8月20日上午,太原市迎来2021年度第二宗公开拍卖的土地,即晋源区晋阳湖西岸地块。该地块仅有太原新时代嘉合置业有限公司(太原国投)1家房企参与竞拍,最终,该企业以4.823亿元拿下晋阳湖西岸地块,溢价率约23%,楼面价约5536元/平方米
 

上午9点30分,拍卖师就位,经过宣读竞买规则、点算竞买人等一些列流程后,拍卖师表示SP-2155号地块正式开拍。地块起始价3.923亿,增价幅度1500万元,接受口头报价,地块采取有底价增价拍卖方式出让。

拍卖伊始,太原新时代嘉合置业有限公司举牌应价,多次举牌后竞买人放缓节奏、紧张测算,报价达4.823亿元时,竞价幅度由1500万元下调为1000万元,后又下调至800万元,整场经过7轮举牌后,该企业代表表示不再继续加价。最终,在拍卖师询问三次后落锤成交,该地块被太原新时代嘉合置业有限公司以4.823亿元拿下,溢价率约23%,楼面价约5536元/平方米。

凤凰网房产查询得知,太原新时代嘉合置业有限公司为太原国投晋源投资有限公司100%持股,最终受益人和实际控制人为太原国有投资集团有限公司

晋阳湖西岸SP-2155号地块曾于去年11月首次挂牌,彼时是以网上挂牌的方式出让,但并未成交,此次是以公开拍卖方式出让,二次出让地块各项指标未发生改变。

地块位于晋源区,东至太原万科国投滨湖置业有限公司,西至、北至、南至规划路。土地用途住宅、商业,出让面积43563.36平方米,其中住宅分摊39207.02平方米、商业分摊4356.34平方米,兼容比例10%,容积率2.0,规划建筑面积87126.72平方米。

晋阳湖公园板块目前东岸、北岸和南岸开发相对较快,尤其是东岸,已经形成了包括万科中央公园、太原万科翡翠公园、万科公园大道、万科金域蓝湾、富力湾、富力珺悦府、保利西湖林语、保利西湖林语68号、恒大青运城、山投青运城、丰沃悦湖城、晋阳湖壹号、晋阳公寓、佳怡天一城等众多楼盘在内的居住区。

同时,板块内有晋阳湖公园、山西体育中心、成成中学、金胜中学、金胜镇古寨中心小学、太原其美妇产医院、西寨公园、汾河公园、太原古县城、晋阳里商业中心等配套落成。

而今日拍卖的地块块位于晋阳湖西岸,与晋阳湖东岸相比,西岸开发较为滞后,目前只有万科翡翠晋阳湖项目在售。该项目是万科于2018年7月6日拍得太原市一电厂的两宗地,当时的成交楼面价分别为4713元/㎡、4722元/㎡,今日成交地块的楼面价要高出800元/㎡

虽然晋阳湖西岸目前发展相对滞后,但是西岸背靠蒙山,东临晋阳湖,北侧有规划中的山大附中晋源校区,南侧毗邻太原植物园、太山和龙山等景区,与东岸相比具备更为优质的旅游资源。

同时,西岸的地块规划容积率也较低,万科翡翠晋阳湖和今日拍卖的地块容积率均为2.0左右,居住舒适度和品质要更胜一筹。

此外,晋阳湖东岸开发建设已近饱和,而西岸则还有大量待开发用地,西岸将为晋阳湖板块后续发展提供持续的动力