东莞、南通为何被住建部重点约谈

  住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,要求切实提高政治站位,把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来,充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
    广州、合肥、宁波等一、二线城市被约谈,还是比较好理解的。毕竟,这段时间以来,一、二线城市的房价都在作怪,都出现了不同程度的上涨。其中,上海和深圳已经出台了更为严厉的调控政策,以维持房价的稳定。但是,作为长期处于三线城市(现在有媒体和机构无限扩大城市排名地位,东莞被称为新一线城市,南通为二线城市)的东莞和南通,如今也在抢被约谈的“风头”,确实有点令人意外。

  然而,仔细分析一下,也似乎很合乎情理,很符合这两座城市的实际情况。作为旁观者,甚至有点羡慕这两座城市。因为,无论是东莞还是南通,能够出现房价反弹,并不是人为炒作的结果,而是经济发展到一定阶段后必然会出现的现象,是这两座城市的经济发展、人口流入等支撑了房价上涨。

  就东莞来看,作为深圳的“后花园”,可不像有的小城市一样,仅仅是扮演大城市的居住地、休息地、休闲地,甚至商品房炒作地,从而拉动房价上涨。东莞更多的是承接深圳的产业转移和制造业转型,在此基础上,再承接深圳产业工人和技术人才等的流入。一旦产业兴了,房价也就不可避免地涨了。对一座城市来说,只有流入的人口、特别是人才越多,这座城市的发展活动才会越强,包括房地产市场在内的第三产业才会越来越发达。出现房价上涨,也就很好理解了。对东莞因为深圳的产业溢出效应,产业兴旺度越来越高,产业的规模和档次也越来越高,人口不断流入,很多地方是非常羡慕的,都希望自己也有一棵大树可乘凉。
    而对南通来说,原本被称作苏北城市,后来又列入了苏中城市,现在到底该称作什么,真的很难说了。南通不仅把同为苏中的扬州、泰州拉下一大截,也把处于苏南的常州和镇江拉下一大截。要知道,早在15年前,南通与常州的距离还很大,与镇江、扬州、泰州也没有什么优势。但是,现在的南通,不仅经济总量已经突破万亿,进入GDP“万亿俱乐部”,而且,南通西站通车、上海第三机场确认落户南通等利好也是不断出现了投资者面前,成为与苏州一样紧紧靠在上海这个艺人身上的城市,房价出现上涨,那是必然的。只是,在居民收入增长还没有达到能够承受房价过快上涨的情况下,必须要注意防范炒作、防范调控政策在这里受到扭曲。这方面,从南通市统计局发布的南通固定资产投资数据也不难看出,2020年南通市房地产开发投资增长37.5%,商品房销售面积增长14.6%,商品房销售额增长16.6%。所有这一切,都在预示南通的房价存在很大的上涨冲力,必须引起重视。

  这也意味着,这次东莞和南通被住建部约谈,是非常正常的,也是必须做出的一次行为。否则,东莞和南通的房价都会失控,都会给整个房地产市场带来不利冲击。即便两市没有出现上海、深圳那样的情况,但从趋势来看,还是需要早做准备,预防可能出现的房价快速上涨现象。

  对5个城市、尤其是东莞、南通两个三线城市的约谈,也是住建部对外释放的一个信号,那就是在房价和房地产问题上,是没有任何可以放松的迹象的,是必须严格遵守“房子是用来住的,不是用来炒的”定位的,是必须履行好城市政府的主体责任的。谁要是放松调控或对房价上涨不闻不问,就会受到约谈。继续上涨,就有可能会对地方政府实施责任追究。
    此次约谈后,相关城市一定会出台更加严厉的调控政策,遏制房价上涨。其他城市也会更加谨慎,防止可能出现的房价上涨,避免被住建部约谈。被约谈,怎么说都不是什么好事。也只有房地产市场趋于平稳,房价出现稳定,实体经济发展才不会受到影响,实体产业才能稳健,资金才不会向房地产市场流入。至少,不能违规流入。

  谭浩俊